政府报告疯狂暗示，科教城真的红利来了！

十年前的科教城，是什么样子？

十年，这里已经发生了翻天覆地的变化。

科教城规划图

PART 01.

广州东进

下一站：科教城

近年来，广州科创高地从天河智慧城，向东移到黄埔科学城、中新知识城，一路向东高歌猛进。

下一站到哪里呢？房产君认为，必定是广州科教城！

广州科创高地东进示意图

2012年，广州科教城的建设方案正式提出，2013年启动规划，项目分为一期、二期和远期建设。未来这里将汇聚24所高等职业学校，人口预计达30万。

建设之初，科教城项目曾因征地、林地和水田指标等因素影响了进度，后来市人大常委会通过督办落实“2号议案”决议实施方案，集中协调着力推动疑难问题解决！

可见，为了推动科教城的开工建设，政府排除万难，十分重视。

好事多磨，2019年11月，科教城正式动工。自动工以来，科教城的建设按下了“加速键”。

图源：广州日报

可能会有人瞧不起职业教育，但是房产君要告诉你，观念要转变了！如今国家大力支持职业教育。

近日，财政部下达2022年现代职业教育质量提升计划资金预算52.76亿元，累计下达预算302.57亿元，以推进职业院校提质培优、产教融合、校企合作。

政府官网截图

在《广州市人口发展及社会领域公共服务体系建设“十四五”规划》中，广州将推进职业教育提质培优创新发展，高标准建成广州科技教育城。

政府官网截图

今年，广州更是首提“产业第一，制造业立市”，这样一来，科教城完全是站在发展的风口上。

PART 02.

十年时间

科教城已脱胎换骨

不单单是规划，科教城确实是如火如荼地建设中，相比之前已经脱胎换骨。去年到今年，房产君亲眼见证，一栋栋建筑拔地而起。据统计，已有6所学校可见校园轮廓。

进度最快的要数广州市幼儿师范高等专科学校，封顶建筑30栋以上，该校已于2021年秋季正式开学。（在天河区设过渡校区）

广州市幼儿师范高等专科学校实景图

而广州铁路职业技术学院多栋教学楼、宿舍，以及风雨球场的外立面已建好。据该校官微消息称：全部学院预计2022年搬迁至科教城校区。

科教城部分学校实景图

近日科教城又动态频频，继续喜迎两所院校动工，均预计2024年竣工。

6月1日，广州市公用事业技师学院建设项目举行奠基仪式。该校办学规模为12000人，建成后，每年招生人数约3000人，年培训和鉴定量在30000人次以上。

5月24日，广州市信息技术职业学校举行科教城新校区启动仪式和对接工作现场协调会。该校规划容纳在校学生10000人。

除了学校的建设外，科教城周边配套工程也没有落下，进度加速跟上。

中轴广场也以肉眼可见的速度改变着，整体走道脉络更为明显、广场两边绿化树也栽种上了。整体预计2022年11月基本完工。（来源：领导留言板）

中轴广场（实景图图源：魅力科教城）

科教城的市政配套路网也已完成大部分，很多道路都已经划线和装设红绿灯。如今科教城安置房摇珠分房活动也将在6月11日至19日举行。

肉眼可见，从一张白纸，到现在的巨变，科教城的建设确实是按下了“加速键”。

PART 03.

产业高地

科创龙头企业落户

除了界面的变化，科教城还有什么杀手锏呢？

当然是科创产业的汇聚！

近年来，科教城片区以科技创新为核心，极力打造“研学产合作”的聚核闭环：先后引进了国家级信息产业龙头工信部电子五所和制造业龙头富士康科技小镇两大千亿总部。

目前，工信部电子五所一期已投入使用，二期在建设中。电子五所每年服务企业将达到3万家以上，预计年产值达到60亿元。（数据来源：广州增城发布）

工信部电子五所实景图

科技小镇产业园目前总共签约进驻30多家企业，将给片区带动新增就业人口约10万，吸引超70家上下游企业的千亿产业集群。

另外，广州粤和能源供应链运营中心项目（一期）也落户科教城并且已开工，项目将建设成为能源行业集研发、开采、运营、供给等综合服务的产业园区。

广州粤和能源供应链运营中心项目效果图

更值得一提的是，海格无人信息产业基地或将落地科教城，项目拟打造国内首个集研发、智造、测试、仿真训练为一体的覆盖陆域、空域、水域等多领域的无人信息产业基地以及具备航空飞行培训能力的专业培训机构。（来源：6月7日朱村街召开的传达学习广东省第十三次党代会精神会议，以最终落地为准）

光听着这些企业头衔都觉得未来可期，事实上，政府方面也极力在推动科教城片区的产业发展。

在科教城产业引进方面，开发区投资正协同相关职能部门完善产业规划和空间布局。并选一批有实力的投资开发商，有序推动待开发用地基础设施的建设及优势产业落户。（来源：领导留言板）

领导留言板网站截图

高职院校教育、科技产业聚集，形成一个发展的闭环。科教城就是“人才造血库”，完成“研学产”聚核闭环的人才输送。

PART 04.

配套成熟

科教城人气渐旺

高科技产业的汇聚带来了高科技人才，未来，科教城将是人口聚集的板块。

这里除了科创产业从业者，还有约30万师生，加上开发商的不断进驻，片区人口将呈现明显的上升趋势。目前，片区的人气已经越来越足了。

晚上，万家灯火亮起，房产君发现，片区小区最高亮灯率都接近了80%，楼下随处可见在散步和跳广场舞的街坊。

细想，大家选择在这里生活，配套成熟是重要原因。

目前片区已经有麦当劳、肯德基入驻，楼盘的底商都比较成熟，商铺类型众多，有餐饮有药店有小超市等等。

麦当劳实景图（图源：广州房产）

底商还不能满足需求？西福河夜市应运而生，各种小吃档、甜品档，还有卖衣服的，烟火气十足，不过由于“人气太足”已被紧急叫停。

周边还有赛宝湖、西福河等休闲之地，茶余饭后，湖边散步，清风徐徐，何其满足！

赛宝湖实景图（图源：广州房产）

值得一提的是，由于周边高端产业聚集，居住在科教城片区的很多都是高质素人才。就如增城区2月开展的“增心爱才，城就梦想”专场人才引进活动中，电子五所引进的人才大多都是博士研究生、硕士研究生。

2月电子五所人才引进详情表

配套成熟、环境优美，人气越来越足是必然的，反过来，越来越多的人口在此定居，还会促使配套不断升级。

这片区域，已从一片郊野，“蝶变”为一座宜居宜业宜学宜养的教育科创新城。科教城，正在步入价值兑现期，人气渐旺，繁荣初现。

在科教城蜕变的过程中，有一家企业，始终与城市共建共生，它就是保利。

PART 05.

六年共成长

保利·水木芳华一开即爆

保利作为片区内首批房企进驻科教城，至今深耕6年，一直为科教城片区带来美好人居典范。

这一次，保利带来科教城第4子保利·水木芳华，是全新升级的产品。

保利·水木芳华效果图

项目一开即爆，端午首开当天，首推1栋全部售罄！当时房产君也在现场，光排队进场就花了半个小时，场面十分火爆！

端午假期三天，项目的热度有增无减，来访超2000组，成交350+套，每5人到访便有1个人选择购买保利·水木芳华。

从这热销数据就能代表街坊们对保利·水木芳华的认可，细想一下，火爆是必然的。

保利·水木芳华占据了科教城的核心位置，轻松享受科教城发展红利。

保利·水木芳华距离地铁21号线凤岗站（快线站）仅约800米（数据来源：百度测距），快线1站就到黄埔镇龙站，在此可以转乘穗莞深城际、新白广城际前往深圳、东莞、白云机场等地；快线4站即达天河。

地铁21号线示意图

除此之外，项目临近广汕公路、广河高速、增天高速、北三环高速 等7大主干道。目前，增天高速在如火如荼建设中，开通后可实现约40分钟直达天河！

项目交通示意图，仅供参考

商业配套方面，保利·水木芳华项目自带约1万方商业，附近有超过5万方的社区商业。项目周边还拥有众多大型商业体。

项目周边配套示意图，仅供参考

医疗方面，坐21号线3站即达广州市妇女儿童医疗中心增城院区，这所医院是目前国内规模最大、具备国际现代化水平的三甲妇女儿童医院。另外科教城也有规划建设三甲医院。

广州市妇女儿童医疗中心增城院区实景图

至于教育，保利·水木芳华自带24班公立小学，而根据科教城的规划蓝图，将建设11所学校，有7所小学、3所中学、1所九年一贯制学校。

科教城新增学校规划图

最后，我们来看看产品。

保利·水木芳华推出建面约69-101㎡三至四房产品，舒适与实用并存。

左右滑动查看户型图

其中建面约69㎡三房产品，客餐厅一体，格局方正通透，主卧带飘窗，采光十足。

更值得一提的是，这个户型面积在科教城片区是很稀缺的，比市面同等功能少10平方左右，创造了低上车门槛！

建面约80㎡三房户型，四开间设计，南北对流，采光通风一绝；卧室主套设计，私密性更强，还配有衣帽间。

建面约101㎡四房，拥有6.2米阔景阳台，270°环幕式视觉，美景尽收眼底，四开间朝南，日常拥抱阳光与清风，奢华主卧套房设计，绝对是改善型家庭的首选。

无论是强劲的科教城区位背景，还是产品的魅力，从热销的数据就知道购房者对保利·水木芳华的认可。

据了解，项目1栋、3栋基本售罄，由于市场呼声太猛，保利·水木芳华决定加推2栋69-101㎡ 三至四房，总价120万起。2栋位置优越，不靠近主干道，远离烟尘与噪音。

保利·水木芳华鸟瞰图

按照端午的成交成绩，这次加推估计也是手快有手慢无。地址就放在下面了，共享科教城发展红利这一重大机遇，相信你一定不会错过！

嗨！我是增城房产君，虽然我不帅，但是我很幽默。

增城是一座宜居小城，青山绿水，休闲精致。不管你外地人，还是增城土著。如果你也打算定居在此，请关注房产君。

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